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楼市年年在调控,为啥房价整体还在涨?3个因素是根本问题
发布时间:2021-3-19

  自从2016年国家提出了“房住不炒”的要求后,接下来的几年间从限购,限售,限贷等方面全方位地对楼市进行调控,杭州设计公司表示2021年这才刚过去了2个月,楼市调控次数就达到87次,按理说这么密集的调控下,房价早就该绷不住跌一跌了,但从房价的实际情况来看,还是在上涨状态,以2021年1月为例,70个大中城市中,一二三线城市新房价格环比分别上涨0.6%、0.36%、以及0.18%,二手房价格分别上涨1.33%、0.35%和0.29%。一边楼市调控在不断加码,另一边房价却是在上涨状态,这到底是为什么呢?我觉得与这3个原因有关:

  第一,物价水平在上涨

  房价上涨离不开物价的影响,如今,每年物价还在上涨,房企在建房上所需的材料,人工都要跟着涨价,把这些成本计算在内后,按照收益减去成本得到利润的逻辑来看,成本提高,自然要提高收益,才能获取预期的利润,否则就相当于要亏钱了。房企不可能冒着亏损风险去卖房,他们是属于盈利性的机构,自然要跟着物价调整房子的销售价格。并且,到2020年,我国GDP已经突破了100万亿元,经济发展走上坡的趋势下,房地产作为经济体中的一环,自然要跟着经济发展来走。

  第二,需求量还在提高

  2019年全国商品房销售额为159725亿元。而2020年直接飙升至173613亿元,增长幅度上,2019年销售额增长幅度在6.5%,而2020年达到了8.7%,增长差距拉高了2.2%的水平。房产买卖受供需关系制约,需求量越高,房价自然要跟着上浮。从人口需求来看,去年我国新生儿人口登记数量为1003.5万人,对于中国人而言,结婚和生育是大家买房的2大重要动力,如今又有千万人口的增长,有这么多需求的支撑力,房价想要不涨也是很难的。

  第三,房子的本质属性

  房价走平既亏钱,无论是对于房企,多套房持有者还是普通有房族来说都是一样的,房企关联着上下游上百个行业的生存,房价不上浮,大家哪里有钱赚?属于有多套房的人,手握那么多房产,不少人还是靠着多笔房贷买的房子,房价不涨,房子失去升值力,他们面临的就是入不敷出。而对于普通有房族来说,大多数家庭是倾尽全家之力,把所有存款拿出来支付首付的,未来还得再背负上几十年的房贷,因此,一心就就盼着房子能升值,以后转手时可以得到一个好的投资回报,如果房价不涨,他们辛苦买的房子就相当于成了负资产。既然房子关联着这么多的人钱袋子,房价完全不涨整个市场可能都将很难接受。

  但准备买房的刚需们,也不用因此太过担忧,觉得房价继续上涨,自己会买不起,因为目前的房价走势还是稳定的,即使上涨也是在国家允许范围内的微涨,我国楼市在如今已经牢牢抓在国家手中,有全面的楼市调控措施在,绝不会回到曾经的炒房时代,房价不受控制的迅猛上涨,因此,如今的政策调控只是让房价上涨变化保持在稳定可控范围,尽可能的保证各群体的利益。